河南房地产 15 条新政（2026‑09‑08，豫建房〔2026〕135 号）
河南省住建厅等 9 部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，共 15 条，分为控增量、去库存、优供给、稳预期四大板块，核心目标：控增量、去库存、优供给，支持刚需与改善住房需求。
一、控增量：房地联动，差异化土地供应
以需定供，编制 “十五五” 城镇住房规划，做到以人定房、以房定地、以房定钱。
按库存去化周期管控住宅用地出让：
去化周期18 个月以上县（市、区）：暂停商品住宅用地出让；
12‑18 个月：实行 “盘活多少、供应多少”，新增出让不能超过当年盘活存量用地面积；
小于 12 个月：正常合理供地。
二、去库存：激活住房消费（老百姓最相关）央广网
各地可自主出台购房补贴、贷款贴息，举办房产促销活动，降低购房成本。
优化住房套数认定
在拟购房所在县（市、区）无房，可认定为首套房；
多子女家庭购房，套数认定可核减 1 套已有住房。
收购存量商品房：用好专项债、保障性住房再贷款，收购存量商品房用作保障房、人才房、安置房。
推进收旧换新 / 卖旧买新
国企、房企收购个人二手房；支持经纪机构做 “卖旧买新” 三方协议；
全面推行二手房带押过户，打通跨行带押过户流程。
公积金支持升级
放开灵活就业人员缴公积金；
提高租房提取额度频次；公积金可提取用于老旧住宅加装电梯改造。
三、优供给：建设好房子、好社区网易
供应好地块：优先出让配套教育、商业、市政完善的地块，优化容积率等规划指标。
建设好房子：出台 “好房子” 示范项目，面向中等收入家庭，兼顾适老化、无障碍标准。
老旧住房自主更新：探索老旧小区原拆原建、居民自主更新模式。
提升物业服务：上线物业投诉小程序，发展物业 + 养老托育、家政社区服务。
四、稳预期：规范市场、风险化解
强化商品房预售资金监管，保障交房。
规范房企、中介市场行为，整治虚假宣传。
防范化解房企风险，用好各类融资工具，保交楼。
做好政策落地，各地结合本地库存情况制定实施细则，因城施策。
核心亮点总结
土地硬约束：库存高的县直接暂停卖住宅地，减少新房供给，加速去库存。
首套认定放宽到县区级别，跨县区有房不影响本地首套资格，降低首付与利率门槛。
多子女家庭购房优待，套数可核减一套。
收购二手房、收旧换新、带押过户，大力激活二手房市场。
公积金拓展到租房、加装电梯，灵活就业可缴公积金。