日前,江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称,该公司推出“以旧换新”3.0版业务。
公告所提到的住房“以旧换新”,是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。自今年以来,已经有多地推广住房“以旧换新”政策,希望提振当地楼市改善性住房需求。在本次公告中,最值得让人注意的是政策有两大突破,一是收购对象不限于二手商品住房,公寓、商铺也可进行收购;二是增加了对异地的二手房收购,这在全国尚属首例。除此以外,在公告中梁溪城市发展集团还宣布,支持“多换一”“一换多”,即一套二手物业可置换多套新房,多套二手物业也可置换一套新房,但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。在报名条件中,公告提到,无锡全市、苏州全市、常州全市在规定范围内拥有自有物业的居民(居民个人征信正常,无不良贷款记录且有权处理该套旧房),均可参与以旧换新。其中无锡全市范围置换客户,需客户本人到各意向换购楼盘营销中心报名,填写《存量商品房置换申请表》,并缴纳意向金10000元。苏州全市、常州全市等城市范围置换客户可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记,在填写申请表,缴纳意向金10000元。据无锡市梁溪区的官方微信号“梁溪发布”发布消息称,商品房“以旧换新”,是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾,激活房地产市场活力的新思路、新探索,也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。此前,梁溪区两次发布“以旧换新”政策,旧房回购范围从梁溪区扩大到了除江阴、宜兴外的市区,受到市民欢迎。此次商品房回购范围再次扩大,一方面是满足消费者需求,提供人性化服务。另一方面,此举也是服务城市招才引智、“以房引才”出新招,加快“苏锡常”城市协同发展,加速人才流通,服务长三角一体化发展战略。
创新力度最大
“无锡梁溪区发布的商品房‘以旧换新’最新政策,为目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示,此次无锡创新了几种新的以旧换新的做法,包括增加对全市优质公寓和商铺的收购、增加对苏州和常州等城市范围的二手房收购、增加多换一、增加直系亲属新旧产权所属人变更等,“单纯从这几点来看,都属于全国范围内其他城市没有提及的。无锡在此类领域对于二手房等领域的创新举措值得学习。”
“最受关注的一点政策是,开启了跨城‘以旧换新’的创新。”严跃进表示,后续苏州和常州的房东,可以换掉所在城市的二手房,到无锡认购新房,“这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产,尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说,参与此类以旧换新计划具有积极的作用。”
严跃进同时认为,此类做法有助于人才和年轻人在苏锡常等区域流动,也是“房随人动”政策的重要体现,“过去几年跨城购房的现象很多,尤其是所谓的环京环沪购房,”严跃进进一步建议,此类区域或相关城市群、都市圈等,可以率先落实跨城“以旧换新”工作,通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。
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