刚刚过去的6月份，随着毕业季的到来，北京住房租赁市场如约迎来旺季。
据一家大型机构统计显示，2024年6月，该公司北京住房租赁交易量环比增长超过一成，同比增长超过两成。在业内人士看来，6月北京住房租赁市场交易量环比持续提升，平均租金环比止跌转升，预计7月份北京住房租赁市场还将持续活跃。
多个商圈门店租赁成交量上升
6月北京租赁市场中，刚刚走出校园、走入社会的应届毕业生占到相当比重。
“我们门店处于西二旗，紧邻多家‘互联网大厂’。6月门店接待的客户明显增加，且90%以上的客户都是应届毕业生。”北京链家海淀区燕尚园店租赁经纪人杨雯婧介绍，平时周末来门店咨询的客户数量在2-3位，但6月每个周末都能达到5位。带看量也有所增加，增幅约20%。“成交方面，我6月平均每周都能签2单以上，成交单量增长显著，且由于7月1日是附近‘大厂’的‘首批入职日’，这批马上要入职的毕业生希望在6月底前完成入住，促使成交节奏明显加快。”
令杨雯婧印象深刻的是，6月中旬，她在门店接待了6位“组团”从西安赶来北京租房的学生，他们即将毕业入职附近的公司，希望租住周边的小区，月租金预算在3000元左右。“我带他们看房后，他们就赶回西安参加毕业典礼。在入职前几天，我又线上带他们看了一次房，当天他们就签约了3套两居室，单套价格都在7000元/月以内，平均每人月租金不到3500元，且月底来到北京就可以入住。”
在杨雯婧看来，应届毕业生初入社会，预算有限，更倾向于合租，且由于他们很多都是从其他城市赶到北京入职的，所以对房屋是否配有冰箱、微波炉等生活电器比较在意，希望能拎包入住。
距离西二旗不远的马连洼商圈，在租赁成交量上涨的同时，还出现了业主调低租金的情况。21世纪不动产百旺家苑店店东魏国孚表示，6月份，区域租赁的成交量环比提升约20%，租金则环比下降5%左右。不少业主愿意降价，期待自己的房子早点租出去，以减少空置的时间。比如一套月租金10500元的房子，业主为了减少空置期9000元就成交了。
此外，21世纪不动产芍药居店店东陈伟介绍，就芍药居商圈来看，6月租房市场成交量环比上涨了10%，租金保持平稳状态，与5月相比，成交周期有所缩短，成交节奏加快。“目前租房市场上主流消费群体还是上班族、刚毕业参加工作的年轻人等，随着大市场环境的因素，承租方的心理预期价格有所下降，出租方心理价格也呈下行趋势，双方博弈的平衡点就是市场成交价格。”
租金止跌，但仍低于去年同期
从机构租赁成交情况来看，我爱我家研究院统计显示，2024年6月，我爱我家北京住房租赁交易量环比增长超过一成，同比去年6月增长超过两成。随着进入毕业租赁旺季，北京6月份住房租赁市场交易量环比持续提升，且明显高于去年同期，市场持续升温。同时，1-6月份北京租赁市场累计交易量也高于去年同期。
租金方面，我爱我家研究院统计显示，我爱我家北京长租公寓整租交易中，6月份每平方米平均租金与每套平均租金环比均有较明显上涨，同比去年6月仍有所下跌。6月份北京住房租赁市场平均租金环比止跌转升，租金水平仍低于去年同期，不过各月度租金波动依然保持平稳。
与此同时，北京链家研究院分析师王一帆指出，2024年6月北京市租赁市场逐步进入旺季阶段，北京链家数据显示，从中下旬开始市场成交节奏明显加快，成交单量显著增加。在成交规模增长的同时，租金价格随之环比小幅上涨，涨幅与去年水平相当。6月份各城区租赁单量均有不同程度增长，其中中心城区增幅较为明显，相对来说，高套均租金价格房屋成交增多，促使全市租金价格结构性上涨，周边城区租赁单量、租金价格跟随性增长。
7月租赁市场预计持续升温
王一帆表示，6月份随着毕业季的到来，叠加家庭租户为9月子女可以就近上学提前租房，25岁以下和35岁以上群体成交占比明显增加。展望后市，预计7月租赁市场活跃度只增不减，成交单量持续提升。
对于接下来的市场走势，我爱我家研究院也认为，2024年7月，北京住房租赁市场将持续活跃，预计交易量环比6月将继续上升，仍将高于去年同期，且有望达到年内最高水平。随着交易量的增长，预计7月平均租金环比或将持续回升，不过租金水平仍将低于去年同期。