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上海楼市,又有重磅消息!

房产小达人   2024-05-07 09:55

恰逢“五五购物节”,上海楼市也加入其中,推出“以旧换新”活动,方便居民置换住房。

5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,在上海发起商品住房“以旧换新”活动,旨在通过“以旧换新”模式,更好地支持居民合理的梯度置业需求。

据上述两家机构披露,本次“以旧换新”活动,主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。首批参加倡议的房地产开发企业20余家,房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺,在一定期限内,旧房未成功出售的,购房居民可以无条件“退房退款”;房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

第一财经记者从参与了该次倡议的某大型房企营销负责人处了解到,“以旧换新”的大致流程为,换房人登记报名“以旧换新”;换房人与开发商签署协议后,缴纳部分订金,不同类型房源所需额度不同,冻结周期为90天;此后,房地产经纪机构优先推动,加速其旧房交易。旧房成功出售后,相关订金转为首付款;若未能成功出售,开发商方面则无条件退还订金。

活动期间,上海市房地产行业协会倡议,房地产开发企业加大优惠力度,为“以旧换新”居民提供相应的优惠。上述房企营销负责人向记者表示,目前有一个项目参与了活动试点,活动期间会给出一定优惠,“具体优惠看客户的付款情况”。

另有参与了该活动的一家中介机构内部人士透露,其所在机构从去年12月就已经与不少开发商合作,推进此类活动。“我们合作的楼盘一般给客户的换房周期为6个月、180天”,具体的优惠政策,则是根据每个楼盘的情况具体沟通。

“参加这样的活动,对购房者来说,自己的房子卖不掉可以无理由退房,没有违约金。我们会针对这类房源集中聚焦推广,平台也会有一定的流量倾斜。”上述中介机构内部人士表示,对客户来说,这种方式相对比较有安全性,“有些业主担心房子价格卖太低,买不到合适的房子。现在先把合适的房子定好之后,再全身心地投入卖房上。”

值得一提的是,为给购房居民提供更多选择和保障,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会倡议的本次“以旧换新”活动,由相关平台为各方主体提供专业服务,包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务,为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者分析,此次“以旧换新”主要是为了推动交易顺畅,“当前的一二手房之间存在衔接的问题,二手房若没有在规定的时间内达成交易,购房者会面临违约责任。如今通过一个平台,把开发商、二手房、中介机构联合起来,也有助于推动一二手之间顺畅的交易。”

易居研究院研究总监严跃进表示,上海推出“以旧换新”前不久,4月底的中央政治局会议上就明确,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。“以旧换新”是一个非常重要的抓手。

近两年来,不少大城市都存在二手房挂牌量大幅增多的情况,这已经构成了市场良性循环机制的重要堵点。

严跃进表示,去年的上海市场,有部分新房售楼处反馈,有很多来访客户想换房,但是手上的一套二手房不好出手,导致市场有顾虑,交易节奏因此放缓。此次上海政策,就是希望对此类堵点进行打通。堵点一旦打通,市场循环就更加顺畅,市场行情自然会得到提振。

业内预计,“五一”各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏会加快,这对全国房地产市场的提振和高质量发展等都有积极作用,有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。

在上海之前,包括深圳、南京、长沙、郑州等城市都针对置换客群推出了“以旧换新”政策,通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式,帮助居民卖旧买新,缩短旧房出售周期,从而激活改善需求。

中指院统计显示,2023年以来已有超40城表态支持“以旧换新”,各地的政策力度、操作细则各不相同。例如郑州计划在2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套,进一步激活二手住房市场;无锡试行由指定主体回购居民存量二手房,居民在指定项目购买新房,首批次“以旧换新”名额为200名;盐城、苏州、沈阳等地区则发放“以旧换新”购房补贴等。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,短期来看,“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动,有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用,同时多地已经发布保租房筹集计划,未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看,预计未来或有更多城市参与“以旧换新”,促进改善性住房需求释放。



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