二手房市场鱼龙混杂，运气好的话能捡到漏，运气不好的话就成了“大冤种”，所以千万不能指望运气来买二手房，一定要提高自己的辨别能力。今天就和大家分享在购买二手房时一定要做的10件事，做到这些我们在购买二手房时就不会盲目了。
一、看房千万要仔细
有的业主/中介会怕你发现房子里面的问题，从而隐瞒实际情况，所以在看房的时候如果相中的话就要做进一步检查，可以选在在天气不是很好的时候实地去再检查一遍，查看天花板和地板漏不漏水、墙体和地板反不反潮、整屋的采光会不会被遮挡，如果是老房子就要检查窗户漏不漏风、水电线路是否有损坏、墙体有没有等问题！
这些问题在看房时要及时发现和规避，同时在合同内约定好相关责任。
二、警惕“串串房”
那些全新装修没住过人的二手房，坚决不能买，因为这类房子有极大的概率就是市面上常说的“串串房”。这类房大多是便宜装修了之后再加价卖的，装修用的材料质量很一般，甚至是质量不达标的材料，很容易就会出现问题，而且甲醛大概率是超标的，所以千万要慎重。
三、避免买到凶宅
购买之前一定要详细了解一下房子的经历，这点可以去跟邻居和物业了解，如果发现有些邻居不想谈论或者含糊其辞的话，一定要提高警惕。除此以外，我们还可以直接去辖区派出所了解一下有没有该房子相关的报案记录。
四、不要被吃差价
在二手房市场中会有一些比较圆滑的中介，往往给你的报价比房主的要高出一点，所以我们要尽量选择靠谱的中介，比如一些大型的连锁品牌，或者是在当地经营时间较长且口碑好大中介，那些小的中介就尽量避开。
此外，我们在与真实的业主见面后就直接问他成交底价是否和中介给报价一致，在保证我们自己权益前提下避免签订阴阳合同。
五、明确房子的产权
定房之前一定要去房管局做产调，查一查这个房子有没有被二抵，有没有被查封，避免买到有纠纷的房子。
六、确定房子租赁情况
“买卖不破租赁”是明确的规定，在此规定下无论房子的业主是谁，租客都有优先承租权，因此在订房前我们一定要确定房子是否出租，租期多久、什么时候到期，业主是否有和租客商量好要卖房的情况。别等到房子已经交易并过户完成后才发现原业主和租客的租约未到期，或者是有长时间的租约，那吃亏的只能是你自己。
七、明确学位和户口的情况
合同上一定要注明户口迁出时间、是否带学位、学位空出的时间，并附上相关的违约条款，否则一旦有些业主拖着不迁出户口，或者学位空出时间还需要等很长时间的话，就会严重影响到你自己的利益了。
八、税费和家具问题
因为二手房涉及的相关税费比较多，且非常复杂，所以自己在买房前一定要先学习了解，同时要找一家靠谱的中介，避免被骗！
另外合同里面要备注好家具家电是否留下，要有家具家电清单，也可以录像或拍照留证。
九、物业/水电燃气费要结清
物业费、水电燃气这些费用在交易前全部都要原业主结清，并且有相关票据证明，否则出现拖欠物业费、水电燃气费的情况，后期扯皮起来费神又费力。
十、先过户还是先给钱？
要是中介或业主和你谈到这个问题的话你就要提高警惕了，因为现在二手房买卖的款项大多是需要资金监管进行支付的，而不是个人之间或通过中介公司来支付的，所以一定要按照要求在双方签订房屋买卖合同后办理交易资金监管服务，切记！
