买房遭遇假房源、租房被找各种理由扣了押金、出了问题才发现自己找的是黑中介……买房和租房过程中很多人遭遇的这些槽点在北京将逐渐被规范——《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法（征求意见稿）》开始征求意见，北京将加强对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理，房地产经纪机构和住房租赁企业自领取营业执照之日起，30天内向所在地区住房和城乡建设或房屋主管部门备案。
北京为何要出备案管理办法？
去年9月起施行的《北京市住房租赁条例》对房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理作了原则性规定，明确房地产经纪机构、住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内向所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。此次出台的《征求意见稿》就是对备案相关规定的落地，是加强房屋中介从业主体管理的必要举措和配套措施。
从市场看，尽管这些年经过持续不断的加强管理，北京房屋中介的专业性和规范服务有所提高，但由于房地产经纪机构、住房租赁企业数量众多、准入门槛较低、监管难度大，发布虚假房源、克扣押金租金等侵害消费者合法权益的情况仍时有发生，房地产经纪及租赁相关纠纷投诉量依然较大，亟需进一步加强对市场主体的监管。
此外，目前，相关的统计数据显示，北京市二手房交易量已经超过了新房交易量，这意味着北京房地产市场已经进入存量发展阶段，构建房地产业新发展格局，推动北京房地产行业高质量发展势在必行，《征求意见稿》结合有关要求，细化明确了北京房地产经纪机构、住房租赁企业的备案条件、备案程序、信息公示、人员实名管理等要求，既是规范北京房地产市场发展的重要制度，也是优化营商环境的具体举措，更符合广大租房买房卖房市民的期待。
近日，北京市面向房地产中介机构和租赁企业发布新规，要求这些机构法定代表人和主要业务负责人必须为专业人员，进一步提高了此类机构的准入门槛，切实保障消费者的合法权益。
此次发布的《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》征求意见稿，从备案材料准备、备案审查、备案公示等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。
北京市房地产中介行业协会秘书长 赵庆祥：房地产经纪机构和住房租赁企业，现在已经是两个行业，所以我们就分别进行备案管理。两个行业要分业经营，分业监管，备案条件是有共性的也有区别的。
相关负责人表示，房产中介、租赁企业都应在经营场所及网络服务端的醒目位置公示备案信息、收费标准等。其中租赁企业还应公示收取租金及押金托管的银行账户，并在经营分散式租赁住房的出租房屋内公示以上内容。
同时，配合升级后的“两行业”从业人员信息卡颜色虽稍有区分，但式样仍为北京市统一规定，提醒消费者注意辨别。