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回迁房对比商品房有什么优势?
一、回迁房是由开发商对原有物业的补偿,并非个人主动购买意愿。所以回迁物业
不受限于有无购房指标、不取决于是否本市户口,
(例:①A君以家庭为单位在本市已有两套房产,已经无法续买房。此后回迁房不
再受指标影响,可以继续得到该回迁房红本
②B君以家庭为单位在本市已有一套房产,此时购买回迁房,回迁房红本出具之后依
然会占据B君购房指标,B君无法再购买商品房,但可以继续购买回迁房
③C君以家庭为单位在本市已有一套房产,此时选择回迁房,回迁房红本出具之前
君可以继续购买一套商品房。回迁房红本出具之前不占指标。)
二、回迁房不受7.31政策影响:搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的,不适用《通
知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。回迁房在取得红本时即可进行转售。
代理以下各大品牌开发商旧改回迁指标：
龙岗碧桂园回迁房指标房
龙岗好世界回迁房指标房
龙岗 恒大回迁房指标房
龙岗万科回迁房指标房
龙岗保利回迁房指标房
转让面积：70-120平任选（如客户购买100平方，开发商建好房分配的面积段有76-89-95-110，那么客户只能选择接近的95平方户型差额部分不超过10平方按开盘三个月均价80%补偿现金，即如果当时开盘均价5万/平就补偿客户20万。超过10平方部分原价补偿。
购买资格:不需要名额，不需要社保（确认补偿70年产权红本商品住宅房）
付款方式：需一次性付款
过度费补偿：从签订补偿合同起开发商按每个月每平方多少钱补偿给客户作为交楼前的过度费，按季度返。
与村民到开发商直接签拆迁补偿协议合同，有保障无风险。