降价是主基调，降价后就能需求
在当前全国房地产市场持续处于低位震荡的背景下，房价呈现出一种持续的隐性下跌趋势。国家统计局的数据显示，尽管部分城市的新房价格受到行政干预而略有上扬，但这种上涨更多是人为调控的结果，实际上市场内在仍有调整的需求与空间。相比之下，更能反映市场真实情况的二手房价格则展现出更为显著的下滑态势，且这一趋势已延续超过两年，显示出市场调整的深度与持久性。
面对楼市的疲软态势，为了刺激市场活力，政府及地方相继出台了一系列楼市扶持政策。在此背景下，许多房东主动采取了新一轮的价格策略调整，旨在通过更为诱人的价格来吸引买家，从而加速房产的流通与销售。这一行为进一步印证了房价适度下调在短期内是有效激活市场交易、促进市场回暖的关键手段。因此，可以认为，在当前市场环境下，合理引导房价下调是刺激市场活跃、恢复市场信心的有效途径。
七成小区房价依旧在阴跌
根据58安居客研究院的最新统计数据显示，2024年8月，全国范围内几乎所有城市的存量房小区中，二手房挂牌均价相较于上月出现下降的占比均超过了70%。尤为显著的是，深圳作为其中的佼佼者，其挂牌均价下跌幅度在5%以内的小区占比高达76%，若将跌幅超过5%的小区也计入，则占比攀升至83%，成为当前全国核心13个城市中二手房挂牌价下跌小区占比最高的城市。深圳的二手房均价长期以来在一线城市中保持高位，不输北京和上海，且由于其城市内可供交易的商品住宅相对稀缺，前几年价格攀升迅速，因此当前面临更深的调整压力。此外，广东地区民营经济的活跃性虽强，但在当前环境下受到的冲击也更为显著，这无疑对房价高地的深圳产生了更为深远的影响。
相比之下，杭州与成都的二手房市场则显得较为平稳。在这两个城市中，挂牌均价下跌的小区占比在13城中处于相对较低水平，不足七成。这主要归因于两地楼市政策已近乎全面放开，限购措施全面取消，且市场前期已历经深度调整，因此当前市场态势呈现出相对稳定的态势。
房价跌的越多，购房者越愿意下场看房
随着房价跌幅的显著扩大，自然而然地吸引了更多购房者的密切关注。根据8月份对全国13个城市二手房市场找房活跃度的统计，凡是房价跌幅超过5%的小区，其在线搜索热度均实现了环比增长，且增幅尤为显著。尤为突出的是，北京与广州两地，跌幅超过5%的小区找房热度环比增长更是超过了25%，而上海、苏州、长沙、郑州等城市也紧随其后，涨幅均保持在20%以上的高位。
相反，房价上涨的小区则普遍遭遇了购房者的“冷落”。在北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、武汉等城市，房价上涨的小区普遍面临找房热度下滑的境况。即便在少数城市中，尽管整体市场热度上升带动了部分房价上涨小区的搜索量，但其增长幅度仍明显低于房价下跌的小区，显示出购房者在面对价格上涨时的谨慎态度。
这一趋势促使购房者行为模式发生转变，他们更倾向于先通过房源发布平台掌握房价的涨跌动态，待发现心仪小区的价格符合心理预期后，再进一步前往周边的房地产经纪公司深入了解具体房源信息。一旦察觉到价格上扬的苗头，多数购房者会选择暂停行动，持观望态度，等待更合适的时机出手。
房价深度调整后才能卖掉
更容易售出的是那些房价跌幅更为显著的小区。根据58安居客研究院最新发布的数据分析，在核心监测的13个城市中，相比前一月，均价环比下降超过5%的小区，其房源挂牌时间普遍缩短，尤为突出的是成都，这些小区的挂牌时间降幅甚至超过了10%。
以上海为例，尽管8月份二手房成交量相较于7月下降了12%，但那些房价跌幅超过5%的小区，其挂牌时间仍实现了5.1%的减少，显示出市场对此类房源的加速消化趋势。
然而，并非所有城市都呈现出相同的景象。在杭州和郑州，尽管小区房价同样经历了超过5%的跌幅，且挂牌时间也有所缩短，但购房者却显得更为谨慎，并未因价格下跌而积极入市购买。这反映出，尽管房价下降促使了部分潜在买家前往看房，但多重因素综合作用下，他们并未转化为实际购买力。这背后，或许包含了对市场走势的不确定性、对未来价格预期的悲观态度，以及对个人财务状况的审慎考量等多重原因。
总的来说，尽管房价的下跌在一定程度上提升了部分房源的市场流动性，但在杭州、郑州等城市，购房者仍持观望态度，显示出对当前楼市前景的谨慎与保留。
附件：13城跌幅榜楼盘找房热度变化幅度
北京：
上海：
广州：
深圳：
成都：
杭州：
南京：
苏州：
武汉：
西安：
长沙：
郑州：
重庆：
