换房需求一直都在，二手房的涨跌、买卖速度，都能直接或间接反馈到楼市变化上。
从近期的市场反馈来看，无锡还是有不少新房项目以价换量，整体的热度一般。
二手房方面，一些当初挂高价的房源如今也悄悄降价了，部分房源降价幅度也相当高。
受到降价影响根据无锡房地产市场管理和监测中心的数据，12月二手房备案成交3307套，环比下降8.47%。
从诸葛找房网站上的数据来看，目前无锡二手房挂牌总量约15万套，同时还有近2040套房源新挂牌出售。
可以说，无锡二手房的压力极大！
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降价达62万！无锡这些小区业主心态已崩...
1、大丁佳苑，降价20万
一套河埒口的大丁佳苑128㎡的房源，整体降价20万，目前总价160万，单价12495元/㎡。
大丁佳苑位于河埒口，建成年代约在2009年前后。小区位于河埒口，距离2号线、4号线的交汇站河埒口站非常近，公共交通出行方便。
小区有底商，基本上满足了日常生活的需要。另外不远处就是滨湖万达。
2、曹张新村，降价62万
曹张新村一套86㎡精装房源整体降价62万出售，目前总价138万，单价15897元/㎡。
曹张新村始建于上世纪八十年代，是无锡最早一批职工福利房之一。
曹张新村虽然地段很好，但是随着时间的推移，他也已经变成了一个专为学区而存在的老新村。虽然房龄老、环境差，但是有着小户型很多的优势。
近期其二手房均价令人大跌眼镜，链家二手房挂牌价仅18854元/㎡，要知道，2021年6月该小区挂牌均价高达25452元/㎡。
撇开曹张新村小区环境来看，其所处的地段算是很不错的。毗邻大型超市家乐福及太湖广场，紧邻中山路清扬路交通便利。
虽然说，自从去年下半年开始，无锡楼市就开始受到寒潮的影响，但2年多的时间，曹张新村的房价就降了足足6814元/㎡，也实在是比较少见的。
值得一提的是，据链家数据显示，曹张新村小区目前在售的二手房，最高挂牌价居然高达22563元/㎡！单价虽然高，但总价却不高。
实话实说，除了这里的原住民，很多后期买入这里的人，基本都是冲着学区来的，不少朋友都是学区用完就直接出手了，根本不会长期持有。
3、龙湖合景天宸原著，降价10万
惠山区的龙湖合景天宸原著整体降价10万出售，目前总价228万，单价20454元/㎡。
龙湖合景天宸原著是无锡第一个龙湖原著系产品。
项目地处惠山新城，距离惠山区政府不足1公里，政和大道、惠山区政府、万达广场、地铁1号线等核心配套一公里范围内全辐射，惠山湿地公园、惠山中央公园、吴文化公园三园环绕，锡北运河支流形成天然湾流貌，集城市、自然多重资源于一身。
该小区位置配套不差，但也逃不了降价的命运。
不过这套房源降了10万之后，要比小区挂牌均价低了不少，该小区均价为2 3105元/㎡。
这些房子最好卖！抓住买房窗口！
近期通过和中介交流，笔者了解到今年无锡市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。
背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
就目前而言，二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、高性价比学区房。除去一些老破小学区房，一些价格合适的二线学区房其实成交周期还是蛮快的。
2、品牌盘，主要是万科、新城等品牌楼盘，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。
3、高性价比房源，在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。
综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。
一句话：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。