通知提到,为支持居民刚性和改善性住房需求,体现公积金制度公平性、互助性、普惠性,经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准,优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准。
首套住房认定标准方面,借款申请人(含共同申请人,下同)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款,下同)记录的,执行首套住房公积金贷款政策。
二套住房认定标准方面,借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的,执行二套住房公积金贷款政策。
借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的,不予公积金贷款。
同时,北京住房公积金管理中心有关负责人提示,借款申请人在申请公积金贷款时,全国范围内不能有未还清的公积金贷款;对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策,即离婚未满一年申请公积金贷款的,按二套住房贷款政策执行。
具体到一个居民家庭
新政实施后有哪些好处?
例如,市民王先生家庭名下有一套房,是2017年商业贷款购买的,并未申请公积金贷款。如今,王先生打算置换一套住房,按照之前的政策,因为有过商业贷款记录,王先生即便还清商业贷款后卖了名下这套房再买,此次想申请公积金贷款时,只能视为二套房。
新政执行后,王先生再想置换房屋申请公积金贷款,就可以视为首套房。
按照目前政策,购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例为不低于35%;二套房首付比例为不低于60%;北京住房公积金的贷款利率,首套房5年期以上贷款年利率为3.1%;二套住房5年期以上贷款年利率为3.575%,除了更低的首付比例外,王先生的贷款利率也更低。
可以看出,住房套数认定标准的优化,进一步降低了购房者的置业成本。易居研究院研究总监严跃进也表示,此次北京政策的核心的逻辑在于,让更多人享受到首套房的标准。
事实上,不仅是上海和北京,全国多个城市都在公积金政策方面积极优化。据中指研究院统计显示,截至10月18日,今年各地已有二十余城对此前的住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。
对于其他一线城市是否会跟进?中指研究院市场研究总监陈文静预测表示,北京本次调整公积金贷款首套认定标准,进一步释放政策利好,预计接下来更多城市将跟进优化公积金贷款相关政策,广州、深圳跟进的预期也较强。