在购买房屋时，楼层的高低通常是影响房价和房屋品质的一个重要因素，而次顶层和顶层则是两种常见的高层住宅楼层类型。虽然这两种楼层看起来很相似，但实际上它们有着本质的区别。
在购房过程中，购房者往往会被置业顾问所说的话所影响，而在收房时才发现实际情况并不是自己所期望的。近日，陕西咸阳的高先生反映自己收房时发现次顶层变成了顶层，而且屋内还出现了严重的漏水问题。
次顶层跟顶层有啥区别？
首先，我们需要了解什么是次顶层和顶层。通常，楼层的编号是由最底层开始计算，向上逐层增加的，而次顶层和顶层则是高层住宅中的两个特殊层次。次顶层一般位于顶层之下，通常是倒数第二层或者倒数第三层，它在高层住宅中属于相对高端的楼层类型，和普通层或者中层相比，它的视野更加开阔，气氛也更加安静。而顶层则是整个建筑的最高层，通常是唯一的一层，它在高层住宅中属于最高端的楼层类型，有着无与伦比的视野和豪华的居住体验。
那么，次顶层和顶层有哪些区别呢？首先，次顶层和顶层在居住体验上不同。由于顶层位于整个建筑的最高层，它的视野和气氛都是最好的，但缺点是一些工程质量不好的顶层容易存在漏雨等现象。而次顶层虽然也比中间层有着更好的视野和气氛，但相对于顶层来说视野感还是差一些，不过房屋漏雨的概率会小很多。
但是，高先生所遇到的问题在于，他购买的次顶层房屋在收房时被告知变成了顶层。这种情况其实是违反了消费者权益保护法的规定。消费者权益保护法规定，开发商应当向购房人提供真实、准确的房屋信息，不得进行虚假或者误导性宣传。如果开发商在售楼过程中对楼层进行虚假宣传或者误导性信息披露，那么消费者有权要求开发商进行赔偿。
业主收房发现次顶层变顶层，收房时实际楼层和约定楼层不符怎么办？
首先，业主需要明确的是，房屋的楼层数和实际面积是购房过程中必须要了解和确认的内容。在合同中，房屋的楼层数和面积应该被明确注明。如果在收房时发现实际情况和合同中所约定的内容不符，那么业主有权利向开发商提出索赔，要求进行处理,消费者可以与开发商进行多次协商和沟通，要求开发商重新确认房屋楼层信息，或者协商解决漏水问题。
其次，业主可以委托专业机构进行验房，对房屋的质量和实际情况进行评估。如果发现屋内存在漏水等质量问题，业主可以要求开发商进行处理或者赔偿,如果开发商没有积极解决问题，消费者可以向相关部门进行投诉和维权，要求开发商承担相应的责任和赔偿。
最后，业主在购房时需要仔细了解开发商的资质和信誉度。购买房屋不仅仅是一项巨大的投资，更是一项长期的生活决策。如果开发商的资质和信誉度不够，那么业主将会面临更多的风险和问题。
在购买房屋时，消费者应该认真了解楼层信息，特别是次顶层和顶层的区别，防止受到误导。如果出现了类似高先生所遇到的问题，一定要采取相应的措施维护自己的权益。